|
Nieuws
Hoewel de Nederlandse Vereniging van Banken – NVB – nog maar drie weken geleden beweerde dat de hypotheekmarkt in Nederland heel concurrerend is en de rente laag, lijken steeds meer hypothecaire geldverstrekkers nu toch hun tarieven te verlagen. Per 25 augustus verlaagde BNP Paribas, die al tot de banken met de laagste rentes behoorde, haar rentetarief nog eens extra. Grotere geldverstrekkers kunnen nu niet achterblijven. Per 1 september doen Reaal en BLG – voorheen Bank Limburgse Gemeenten - hun tarieven omlaag, op 2 september Delta Lloyd en op 5 september ABN Amro.
Volgens de NVB tonen diverse studies aan dat de Nederlandse hypotheekmarkt concurrerend is. “Deze sterke mate van concurrentie vertaalt zich in de hypotheekrente, die lager is dan ooit. Banken berekenen evenmin opzettelijk renteverlagingen op de kapitaalmarkt niet door aan hypotheekklanten”, zo stelt de NVB voorts. De NVB deed deze uitspraken aan de vooravond van onderzoeken door diverse marktpartijen die tot de conclusie leidden dat de rentemarge van Nederlandse hypotheekbanken soms vier maal zo hoog was als vijf jaar geleden en diverse banken hun plotselinge forse winsten mede verklaarden door de veel hogere hypotheekrentemarge. Zelden is de onwaarheid van een verklaring zo snel aan de kaak gesteld.
Eieren voor hun geld
Inmiddels lijkt het erop dat hypothecaire geldverstrekkers langzaamaan eieren voor hun geld kiezen en onder druk van de markt door de knieën gaan voor iets groter dan gewoonlijke renteverlagingen. Zo verlaagde Delta Lloyd haar tarieven met een rentevaste termijn van tien tot en met dertig jaar ineens met 0,3 procent. BLG en Reaal verlagen hun tarief met een vijf jaar vaste rentetermijn met 0,25 procent. Dat zijn forse renteverlagingen vergeleken met die van de afgelopen maanden.
Nu moet gezegd dat BLG en Delta Lloyd dat ook gemakkelijk konden doen omdat hun tarieven al erg lang heel hoog in de boom zaten. Staatsbank ABN Amro doet tot slot ook een duit in het zakje. Zij verlaagt al haar hypotheektarieven met slechts 0,1 procent en dat terwijl de tarieven van deze bank al ruim een jaar ver boven het gemiddelde van de markt uitsteken.
Goed advies nodig
Voor de momenteel meest gevraagde vaste termijn, die van tien jaar, liggen BNP en Reaal met 4,15 procent het laagst in de markt. Is een tophypotheek nodig voor de totale hypotheeksom van koopsom plus kosten en boven de NHG limiet, dan is de laagste tien jaarsrente in Nederland momenteel 4,75 procent. Ook daarvoor zijn BNP en Reaal in de markt. De gemiddelde hypotheekrente in Nederland voor deze termijn bedraagt momenteel 4,447 procent. De hoogste rente bedraagt 5,4 procent. Bij een gemiddelde tophypotheek komt dit neer op een bruto renteverschil van maar liefst € 1.755 per jaar. Het is voor de portemonnee van eminent belang om een goede adviseur te raadplegen.
Rente nog verder omlaag!
Deze week is de kapitaalmarktrente, waar de hypotheekrente van afgeleid is, verder gedaald. Op 31 augustus daalde deze voor het eerst in de geschiedenis tot onder de 2,3 procent. In een maand tijd is deze maatgever met meer dan 0,5 procent gedaald. De verwachting is dan ook dat het niet bij deze rentedaling zal blijven maar dat ook in de komende weken de rente verder zal zakken.
Het is van belang om van deze lagere rentetarieven te profiteren. Voor de komende jaren worden namelijk stijgende rentetarieven verwacht, vooral omdat de inflatie zal oplopen. De neiging om die inflatie te beperken is bij overheden momenteel minder groot dan anders. Inflatie zorgt namelijk voor waardevermindering van de schulden. En … als er één partij schulden heeft gemaakt dan zijn het wel de overheden.
Bron: wegwijs.nl, 2 september 2010
Kluswoning vaker in trek
In crisistijd vallen kluswoningen door hun lage prijzen steeds vaker in de smaak bij starters en jonge woningzoekenden.
Dat blijkt uit het onderzoek De WoonOmnibus van USP Marketing Consultancy (USP). Aan het onderzoek deden ruim 1.050 woningzoekenden mee. De kluswoning is bij woningzoekenden tot 35 jaar in één jaar tijd flink populairder geworden. In 2009 zag 23 procent van de jonge woningzoekenden een kluswoning als serieus alternatief voor een gewone woning. In 2010 geldt dit voor 30 procent woningzoekenden. USP beschrijft een kluswoning als een woning die veilig wordt opgeleverd. Zo is de gasleiding afgeperst en zijn elektra en hang- en sluitwerk gecontroleerd. De koper heeft bij een kluswoning echter de mogelijkheid de overige werkzaamheden, zoals de indeling en de inrichting van de woning, naar eigen inzicht uit te voeren.
Lege subsidiepotjes
Ook bij starters is er meer animo voor een kluswoning. Voor 33 procent van de starters is een kluswoning nu een serieuze optie. In 2009 liep 26 procent van de starters warm voor een dergelijke woning. USP denkt dat ondanks de dalende woningprijzen de meeste koopwoningen nog steeds buiten het financiële bereik van starters en jonge doorstromers blijven. Daarnaast zijn de subsidiepotjes van de overheid ter bevordering van de doorstroming van kopers en starters ook zo goed als leeg. Kluswoningen blijken door hun lage prijzen zo een aantrekkelijk alternatief voor de relatief duurdere gewone koopwoningen. De gemeente Rotterdam biedt kluswoningen bijvoorbeeld al aan vanaf 40.000 euro.
Bron: cobouw, 20 augustus 2010
|
