EXLOERVEEN, Exloerveen 20

EXLOERVEEN, Exloerveen 20 - HoofdFoto

Verkocht onder voorbehoud

Status: Verkocht onder voorbehoud

Prijs: € 250.000,-

Exloerveen
Exloerveen 20

U zou, als u deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ van buiten bekijkt, niet denken dat het aan de binnenkant een nieuw huis is (2004). Daarom is het van belang dat u komt kijken om de juiste indruk te krijgen.
De boerderij heeft een warme, sfeervolle uitstraling en is oorspronkelijk gebouwd in 1920.
Het nieuwe interieur is gebouwd met natuurlijke materialen. Er is veel hout gebruikt en de gehele benedenverdieping heeft een vloer van leisteen met vloerverwarming. De ligging is ideaal voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur.
Reeën op de akkers, fazanten in de tuin en ook bosuilen en torenvalken zijn in de tuin waargenomen. U kunt genieten van prachtige sterrenhemels en kleurrijke zonsondergangen.
De boerderij staat op 1.210 m² grond en grenst aan uitgestrekte landerijen. Tevens ligt de boerderij dichtbij het Lofar-gebied en een bijzonder vogelnatuurgebied op loopafstand.

U zou, als u deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ van buiten bekijkt, niet denken dat het aan de binnenkant een nieuw huis is (2004). Daarom is het van belang dat u komt kijken om de juiste indruk te krijgen.
De boerderij heeft een warme, sfeervolle uitstraling en is oorspronkelijk gebouwd in 1920.
Het nieuwe interieur is gebouwd met natuurlijke materialen. Er is veel hout gebruikt en de gehele benedenverdieping heeft een vloer van leisteen met vloerverwarming. De ligging is ideaal voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur.
Reeën op de akkers, fazanten in de tuin en ook bosuilen en torenvalken zijn in de tuin waargenomen. U kunt genieten van prachtige sterrenhemels en kleurrijke zonsondergangen.
De boerderij staat op 1.210 m² grond en grenst aan uitgestrekte landerijen. Tevens ligt de boerderij dichtbij het Lofar-gebied en een bijzonder vogelnatuurgebied op loopafstand.

Bij de verbouwing is er een compleet nieuw huis binnenin de oude boerderij gebouwd. Er is opnieuw gefundeerd en van daaraf is het huis opnieuw opgetrokken. Er zijn onder andere nieuwe constructieve geïsoleerde vloeren aangebracht, en een nieuw dak geplaatst en alle installaties zijn nieuw aangebracht, met alle nutsvoorzieningen en riolering nieuw vanaf de weg. Het object is volledig geïsoleerd (begane grondvloer, gevels, dak en HR++ beglazing, grotendeels in kunststofkozijnen) en voorzien van een warmte-terugwin-unit en centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond, geschikt voor lage temperatuurverwarming (en eventuele toekomstige warmtepomp). De WTW ventileert alle ruimten. Er is tevens een centraal stofzuigsysteem aangelegd door het hele huis.
Voor renovatie van de voor- en zijgevels is een offerte van een aannemer aanwezig (circa € 16.000).

Indeling: hal met provisieruimte, werkkamer 21,5 m² (de eigenaar gebruikt deze ruimte als atelier, kan ook als slaapkamer worden gebruikt) met aangrenzend een kamer van 8 m² die wordt gebruikt als berging (hier zou je een badkamer kunnen realiseren, waterleidingen zijn reeds aangelegd). De woonkamer van 50 m² heeft een vide en tuindeuren, de woonkeuken van 17,7 m² is voorzien van inbouwapparatuur en heeft drie Velux ramen. Verder is er een gang in het achterhuis met toilet (wandcloset) en een bijkeuken met CV-opstelling met een Velux raam.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (15 m², 15 m² en 23 m²), de badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek (nog af te bouwen), wastafel en 2e toilet (wandcloset). Op de verdieping bevinden zich 9 Velux dakramen en er is veel bergruimte achter de knieschotten en in de inloopberging. Alle Veluxramen op de zonzijde en slaapkamers zijn voorzien van screens, de meeste hebben verduistering en elke kamer een rolhor.

Over de omgeving.
Exloërveen is een buurtschap in de gemeente Borger-Odoorn en heeft circa 60 inwoners.
Het karakteristieke esdorp Exloo ligt op 4,6 km afstand. Hier bevindt zich ook het gemeentehuis. Het dorp heeft een basisschool, sportvelden, manege, voetbalclub, zwembad, VVV-kantoor, supermarkt en verscheidene winkels en horeca-gelegenheden. Er is een oude schaapskooi met een schaapskudde en jaarlijks het schaapsscheerdersfeest.
Boswachterij Exloo is een bijzonder natuurgebied gelegen op de Drentsche Hondsrug. De eeuwenoude hunebedden ontbreken uiteraard ook niet in deze gemeente.
Borger bevindt zich op 9 km afstand, het is een grotere provincieplaats met veel winkels. Vanuit Borger zijn er busverbindingen met o.a. Groningen, Assen en Emmen.

Download brochure:

Algemeen
Straat en nummer Exloerveen 20
Plaats EXLOERVEEN
Postcode 9574 PB
Soort Woonboerderij
Status Verkocht onder voorbehoud
Prijs en aanvaarding
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Kenmerken
Inhoud 530 m3
Bouwjaar 1920
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4
Afmetingen
Woonoppervlakte 175 m2
Perceeloppervlakte 1210 m2
Tuin en overige buitenruimtes
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Verwarming en isolatie
Verwarming C.v.-ketel
Warmwater c.v.-ketel
Bouwjaar CV 2016
Merk/type Nefit trendline HR (met Nefit Easy)
Type dak zadeldak
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Oosterom Makelaardij o.g.     -     Achter de Brink 31     -     9531 AZ Borger     -     T 0599 - 234605     -     E info@oosterom-makelaardij.nl