Ees - Buinerweg 8-55

Ees - Buinerweg 8-55

Te koop: VRIJSTAAND CHALET (type 4BC) met houten berging op 505 m² eigen grond, op Landalpark 'Het Land van Bartje', direct bij de bossen van Boswachterij Exloo in het hart van Drenthe (Hondsrug). Een ideale uitvalsbasis voor ontspanning in Drenthe. Geniet van fiets- en wandeltochten in het veelzijdige Drentse bos-, heide- en veenlandschap en uitstapjes in de omgeving, zoals naar de historische hunebedden in Borger, Wildlands adventure Zoo in Emmen of het Drents Museum in Assen. In de bosrijke omgeving kunt u ontsnappen aan de dagelijkse drukte.

Het chalet is gebouwd in 2003 en voorzien van canexel gevelbekleding, vloer-, gevel- en dakisolatie, dubbele beglazing en centrale verwarming met HR combiketel. Recent is de wand van de douchecabine vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan. De bedden zijn in 2021 vernieuwd en de PVC-vloer is van 2022. De inventaris is bij de prijs inbegrepen, met uitzondering van de eethoek en de tv (deze zaken neemt de verkoper mee). Door de grootte van het perceel en de beschutte ligging is er veel privacy.

Indeling: entree met CV-kast, toilet (wandcloset) met fonteintje, woonkamer met schuifpui en open keuken voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combi-magnetron), 2 slaapkamers (één met kasten kastenwand en één met kasten), badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en design radiator.

Investering en rendement:
De chalets bevinden zich aan het einde van hun economische levensduur. Het park heeft de volgende opties overwogen:
1. Vervanging van het huidige chalet door een lodge. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een investering van circa € 150.000,- exclusief btw.
2. Vervanging van het huidige chalet door een nieuw chalet. Hierbij dient rekening gehouden te worden met een investering van circa € 100.000,- exclusief btw.
3. Investering in onderhoud van het huidige chalet, waardoor het chalet nog maximaal 10 jaar verhuurd kan worden. Hierbij dient rekening gehouden te worden met onderhouds-/renovatiekosten tussen de circa € 20.000,- en € 35.000,-.
Bij de opties 1 en 2 (vervanging door een nieuwe lodge of een nieuw chalet) wordt een verwacht rendement van tussen de 7% en 12% geprognosticeerd. Naast dat u uw chalet/lodge volledig verhuurt, kunt u ervoor kiezen om voor bepaalde periodes de lodge of chalet voor eigen gebruik te reserveren. Meer specifieke informatie over deze investering en geprognosticeerd rendement is op te vragen bij Oosterom Makelaardij o.g.

Wanneer niet wordt gekozen voor optie 1, 2 of 3 dan wordt het huidig chalet per 01-01-2026 uit de Landalverhuur gehaald, en zal het chalet alleen voor 'eigen gebruik' zijn, zonder einddatum, echter dient de buitenzijde van (en rondom) het chalet te allen tijde te voldoen aan de kwaliteitseisen. Mocht de eigenaar op een bepaald moment toch willen gaan verhuren, dan kan beoordeeld worden welke werkzaamheden verder noodzakelijk zijn.

Vakantiepark 'Het land van Bartje' ligt vlakbij Borger (een toeristische plaats met een groot aantal winkels) en heeft diverse faciliteiten, waaronder een zwembad (binnen- en overdekt buitenbad) met glijbaan, restaurants, een snackbar, een parkshop, beauty & wellness, diverse speelvoorzieningen, pumptrack, minigolf, ponyranch, fiets- en skelterverhuur, multifunctioneel sportveld e.d. Direct naast het park bevindt zich een golfbaan.

- Alle eigenaren zijn lid van Coöperatie vakantiepark 'Het Land van Bartje';
- De jaarlijkse ledenbijdrage voor het park (2025) varieert tussen circa € 2.896,- en € 4.000,- exclusief btw (afhankelijk van het type chalet) en een tijdelijke bijdrage van € 500,- voor verbetering van de infrastructuur op het park;
- Er geldt een eenmalige entreefee van € 1.500,- exclusief btw;
- De koper legt € 8.214,- in als aandeel in het ledenkapitaal. Dit aandeel wordt bij verkoop weer uitgekeerd en betreft de waarde van het ledenkapitaal per gebruikseenheid, geldende op dat moment;
- Permanente bewoning en verhuur in eigen beheer zijn niet toegestaan