Drouwenermond - Zuiderdiep 69D

Drouwenermond - Zuiderdiep 69D

Landelijk gelegen sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met slaap- en badkamer op de begane grond, vrijstaand bijgebouw (in gebruik als B&B/gastenverblijf 'Woodstock B&B') erf en tuin. De woning is gebouwd in 1995 als een combinatie van metselwerk met Amerikaanse stapelbouw (Red Cedar hout), is goed geïsoleerd (energielabel A) en heeft centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond (in het eetgedeelte van de woonkamer en de badkamer), airco-unit (in de woonkamer) en 12 zonnepanelen (2014).

De B&B/gastenverblijf is voorzien van 8 zonnepanelen (2019) en gevel- en dakisolatie. De gezellige zij- en achtertuin heeft zon- en schaduwplekken, terrassen, een moestuin, munt-, tijm-, bessen-, frambozen- en druivenstruik, bergingen en een houten tuinkamer met zicht op de uilenkast.

Indeling woning: hal met plavuizenvloer, toilet met fonteintje, meterkast, de tuingerichte woonkamer 38 m² met zit- en eethoek is voorzien van een laminaatvloer, accumulerende houtkachel en schuifpui (met schuifbare hordeur), de keuken (2015) is voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, gaskookplaat met wokbrander, oven, koelkast en vaatwasmachine), trapkast en kelder, slaapkamer 12 m² met kastenwand en aangrenzende badkamer (2022) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels en 2e toilet (wandcloset). Vanuit de woonkamer is er een deur naar de inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionaldeur, CV-opstelling, radiator en witgoedaansluiting.
Verdieping: overloop met vide en werkhoek, 3 slaapkamers waarvan één met daklicht en een bergkamer.

Indeling B&B/gastenverblijf: woonkamer met zij-entree, schuifpui aan de voorzijde en pelletkachel, keuken met spoelbak, gasfornuis, bakplaat, oven en afzuigkap, slaapgedeelte met 2 wastafels, badkamer met douche en toilet, vaste trap naar... Zolder: bergruimte. Verwarming via pelletkachel, warm water via boiler.

- woonoppervlakte woning: ca. 104 m², woonoppervlakte B&B/gastenverblijf: ca. 68 m²
- goedlopende B&B (via booking.com), in gebruik tot 1 april 2025 met vergoeding € 1.250,- incl. kosten nutsverbruik per maand
- veranda naast de woning (gebruikt door gasten van B&B/gastenverblijf)
- woning: koelkast en vaatwasmachine in de keuken zijn enkele jaren geleden vernieuwd
- raam zijkant woonkamer (bij garage) voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik
- infrarood paneel in badkamer woning en badkamer B&B/gastenverblijf
- de uilenkast met uil (achtergevel B&B/gastenverblijf) blijft achter (kettingbeding)

De gemeente Borger-Odoorn heeft besloten tot herinrichting van het Zuiderdiep in Drouwenermond. Dat houdt in dat de max. snelheid wordt beperkt tot 60 km per uur met wegversmallingen. Daarnaast komen er 30 km-zones aan het begin en aan het eind van de weg.