Eext - Naweg 34

Eext - Naweg 34

Op de Hondsrug in Drenthe gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met een vrijstaande rijhal met paardenboxen op 15.500 m² grond. Het geheel is volledig ingericht voor het houden van paarden en ligt net buiten de bebouwde kom van Eext, aan een doodlopende weg, nabij de rijksweg N34. De boerderij is gebouwd in 1928 en werd in de loop van de jaren verbouwd. Voorzien van centrale verwarming met een combiketel, dubbele beglazing, gedeeltelijk isolerende voorzieningen (gevels en dak) en 16 zonnepanelen. Het complete woonprogramma bevindt zich op de begane grond. Het dak van de boerderij is grotendeels met riet gedekt, dat in 2016 en 2022 werd vernieuwd.

Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 670 m² en biedt plaats aan een professioneel aangelegde binnenrijbak met een bodem die is samengesteld uit zand vermengd met vlokvezel, een zadelkamer en 12 paardenboxen (waarvan één met paardensolarium). De dakbedekking van de bijgebouwen (golfplaten) is vrij van asbest. Verder zijn op het perceel aanwezig: 2 schuilstallen en een opslag voor stro. Voor de paardenliefhebbers zijn in de omgeving uitrijmogelijkheden.

Het buitenterrein bestaat uit erf met parkeerruimte, tuin, een buitenbak, een roundpen/longeercirkel en weiland. De buitenbak is voorzien van drainage, de buitenbak en de roundpen hebben een computergestuurd beregeningssysteem, verder is de buitenbak uitgerust met zand dat is vermengd met vlokvezel.

Indeling: hal met vaste kast, urinoir en toilet, de woonkamer van 30 m² heeft een houten vloer en een rookkanaal, de woonkeuken heeft een oppervlakte van 26 m² en is voorzien van een keramische kookplaat en een vaatwasser, gang, bijkeuken/provisieruimte met plavuizenvloer, slaapkamer 15 m² met aangrenzende werkkamer van 10 m², de badkamer (2022) is voorzien van een douche met scherm en een wastafelmeubel, achterhal met vaste kast, wasruimte met aanrecht en plavuizenvloer, achter de boerderij bevindt zich een veranda van 44 m².
Verdieping boven het voorhuis: overloop met dakvenster, CV-ruimte en inloopkast/garderoberuimte, 2 slaapkamers (met de mogelijkheid voor een 3e slaapkamer), 2e badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet en een dakvenster.
Verdieping boven het achterhuis: slaap-/werkkamer.

Het rustige dorp Eext ligt aan de N34, nabij Gieten (gemeente Aa en Hunze) op de Drentse Hondsrug. Eext is gelegen op enkele minuten van het vlakbij gelegen Zwanemeerbos. In de natuurrijke omgeving zijn meerdere recreatieplassen, waaronder recreatieplas 'het Nije Hemelriek'. De omgeving biedt alles wat u van wonen in het mooie Drenthe verwacht; fraaie uitgestrekte bossen afgewisseld met landerijen, zwemmogelijkheden en een vriendelijke, rustige woonomgeving. Het dorp Gieten is populair door de uitgebreide en kwalitatief hoogwaardige voorzieningen, het ruime winkelbestand, de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende natuur en de nabijheid van de uitvalswegen naar leuke steden zoals Groningen, Assen en Emmen.

- Deze woonboerderij heeft de unieke combinatie van rust en natuur gelegen om uw eigen huis, en
- De unieke ligging van het ruime weiland dat in een U-vorm om het paardencomplex en de woning heen ligt, en het terrein waar het zomers en 's winters heerlijk vertoeven is
- Wat deze blikvanger zo uniek maakt zijn de meerdere terrasjes waar u de gelegenheid heeft om over het glooiende landschap uit te kijken of heerlijk op de overdekte veranda te zitten met de warmte van de haard (houtkachel)
- Het gehele stallencomplex en het aangrenzende weiland zijn voorzien van automatische drinkbakjes
- Automatisch computer gestuurd beregeningssysteem, dat u indien gewenst kunt instellen op de door u gewenste tijd
- Rijhal indien gewenst uit te breiden naar een nog groter geheel
- Ruimte genoeg op dit mooie terrein om volop te genieten van de paarden, tuinieren, cursussen geven... enzovoort